[{"data":1,"prerenderedAt":1144},["ShallowReactive",2],{"content-/takken/zei/fudosan-shutoku-zei":3,"related-/takken/zei/fudosan-shutoku-zei":1103,"all-pages-for-dir":1142,"og-image-/takken/zei/fudosan-shutoku-zei":1143},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":1081,"description":1082,"extension":1083,"meta":1084,"navigation":1093,"path":1094,"project_name":1081,"published":1095,"publishedAt":1096,"seo":1097,"stem":1098,"tags":1099,"todo":1081,"unpublished":1095,"updatedAt":1096,"__hash__":1102},"pages/takken/zei/fudosan-shutoku-zei.md","不動産取得税 — 不動産を手に入れた人が一度だけ払う地方税",{"type":7,"value":8,"toc":1051},"minimark",[9,13,36,41,46,69,84,87,92,96,105,108,112,116,123,191,226,230,234,249,264,268,272,289,292,296,300,310,333,344,348,352,363,390,394,398,416,423,427,431,434,487,490,494,498,504,549,556,576,580,584,595,606,610,614,621,678,684,688,692,698,721,724,752,756,760,775,778,782,786,793,835,838,855,858,866,898,909,912,982,986,1000,1003,1026,1029,1034],[10,11,5],"h1",{"id":12},"不動産取得税-不動産を手に入れた人が一度だけ払う地方税",[14,15,16,23],"blockquote",{},[17,18,19],"p",{},[20,21,22],"strong",{},"この章の主張",[24,25,26,30,33],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"不動産取得税は『取得した者』に課税される地方税で、登記の有無は関係ない。",[27,31,32],{},"課税標準は固定資産税評価額で、住宅・宅地には大きな軽減特例がある。",[27,34,35],{},"税率は本則4%、住宅と土地は当面3%。さらに住宅用土地は税額から直接減額できる。",[37,38],"img",{"src":39,"alt":40},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-1-yoso-bunkai.svg","不動産取得税の3要素分解図",[42,43,45],"h2",{"id":44},"_1-納税義務者と課税対象-誰が何を取得したら課税されるか","1. 納税義務者と課税対象 — 誰が、何を取得したら課税されるか",[17,47,48,49,52,53,56,57,60,61,64,65,68],{},"不動産取得税は地方税法",[20,50,51],{},"第73条の2第1項","で「不動産の取得に対し、当該不動産所在の都道府県において、当該不動産の取得者に課する」と定められた",[20,54,55],{},"地方税","です。納税義務者は",[20,58,59],{},"取得者","、課税対象は",[20,62,63],{},"土地と家屋","、課税権者は",[20,66,67],{},"都道府県","という3点を最初に押さえます。",[14,70,71],{},[17,72,73,74,83],{},"地方税法 第73条の2第1項: 「不動産取得税は、不動産の取得に対し、当該不動産所在の都道府県において、当該不動産の取得者に課する」（",[75,76,82],"a",{"href":77,"target":78,"rel":79},"https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000226","_blank",[80,81],"noopener","noreferrer","→ e-Gov 地方税法","）",[17,85,86],{},"登記を備えなくても課税される点が、不動産登記法の論点と混同しやすいところです。",[88,89,91],"h3",{"id":90},"_11-課税団体と納税義務者-都道府県が取得者に課税する","1.1 課税団体と納税義務者 — 都道府県が取得者に課税する",[37,93],{"src":94,"alt":95},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-1-h3-1-kazei-flow.svg","課税団体と納税義務者のフロー",[17,97,98,99,56,102,104],{},"課税団体は",[20,100,101],{},"不動産の所在地の都道府県",[20,103,59],{},"で、個人でも法人でも、国内に住所がない非居住者でも納税義務を負います。",[17,106,107],{},"有償取得（売買）と無償取得（贈与）はどちらも課税対象です。「お金を払っていないから課税されない」という誤解が頻出ですが、贈与による取得も売買と同じく不動産取得税の対象になります。",[88,109,111],{"id":110},"_12-取得に含まれるもの含まれないもの-形式的承継は非課税","1.2 『取得』に含まれるもの・含まれないもの — 形式的承継は非課税",[37,113],{"src":114,"alt":115},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-1-h3-2-shutoku-hikaku.svg","課税される取得と課税されない取得の左右比較",[17,117,118,119,122],{},"地方税法",[20,120,121],{},"第73条の7","は「形式的な所有権の移転」を非課税としています。実質的に新しく所有権を得たかどうかで課税の有無が分かれます。",[124,125,126,139],"table",{},[127,128,129],"thead",{},[130,131,132,136],"tr",{},[133,134,135],"th",{},"課税される取得",[133,137,138],{},"課税されない取得（形式的承継）",[140,141,142,151,159,167,175,183],"tbody",{},[130,143,144,148],{},[145,146,147],"td",{},"売買",[145,149,150],{},"相続",[130,152,153,156],{},[145,154,155],{},"交換",[145,157,158],{},"包括遺贈",[130,160,161,164],{},[145,162,163],{},"贈与",[145,165,166],{},"相続人に対する特定遺贈",[130,168,169,172],{},[145,170,171],{},"新築（請負・自建）",[145,173,174],{},"法人の合併・分割による承継",[130,176,177,180],{},[145,178,179],{},"増築・改築",[145,181,182],{},"共有物分割で持分を超えない部分",[130,184,185,188],{},[145,186,187],{},"相続人以外への特定遺贈",[145,189,190],{},"—",[14,192,193,199],{},[17,194,195,196],{},"⚠️ ",[20,197,198],{},"試験での問われ方",[24,200,201,208,215,220],{},[27,202,203,204,207],{},"相続による取得 → ",[20,205,206],{},"課税されない","（形式的承継のため非課税）",[27,209,210,211,214],{},"相続人以外への特定遺贈 → ",[20,212,213],{},"課税される","（売買と同じ扱い）",[27,216,217,218,207],{},"法人の合併による承継 → ",[20,219,206],{},[27,221,222,223,225],{},"贈与による取得 → ",[20,224,213],{},"（無償でも実質的に所有権を得たため）",[42,227,229],{"id":228},"_2-課税標準-固定資産税評価額を出発点に特例で減らす","2. 課税標準 — 固定資産税評価額を出発点に、特例で減らす",[37,231],{"src":232,"alt":233},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-2-kazei-hyojun-tree.svg","課税標準の特例ツリー",[17,235,236,237,240,241,244,245,248],{},"課税標準は",[20,238,239],{},"固定資産課税台帳に登録された価格","、いわゆる",[20,242,243],{},"固定資産税評価額","です（地方税法",[20,246,247],{},"第73条の13","）。売買代金や時価ではない点が重要です。",[17,250,251,252,255,256,259,260,263],{},"その評価額を出発点に、新築住宅は",[20,253,254],{},"1,200万円控除","、既存住宅は",[20,257,258],{},"築年に応じた控除","、宅地は",[20,261,262],{},"2分の1","の各特例で大きく減額されます。家屋の控除と宅地の2分の1は別制度なので、同じ取引の中で両方を併用できます。",[88,265,267],{"id":266},"_21-原則-固定資産税評価額のみを使う","2.1 原則 — 固定資産税評価額のみを使う",[37,269],{"src":270,"alt":271},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-2-h3-1-hyokagaku.svg","取得価格・時価・固定資産税評価額の3者比較",[17,273,274,275,278,279,278,282,284,285,288],{},"不動産には",[20,276,277],{},"取得価格（売買代金）","、",[20,280,281],{},"時価（鑑定評価額）",[20,283,243],{},"という3つの価格が登場しますが、不動産取得税の課税標準として使うのは",[20,286,287],{},"固定資産税評価額のみ","です。",[17,290,291],{},"固定資産税評価額は固定資産課税台帳に登録された価格で、3年に1度の評価替えで決まります。一般に時価のおよそ7割が目安とされ、売買代金より低い額になることが多くなります。「実際に1億円で買ったから1億円が課税標準になる」というのは誤りです。",[88,293,295],{"id":294},"_22-新築住宅の課税標準特例1200万円控除","2.2 新築住宅の課税標準特例（1,200万円控除）",[37,297],{"src":298,"alt":299},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-2-h3-2-shinchiku-tokurei.svg","新築住宅の3要件と1,200万円控除の効果",[17,301,118,302,305,306,309],{},[20,303,304],{},"第73条の14第1項","で、新築住宅は評価額から",[20,307,308],{},"1,200万円を控除","できます。要件は3つです。",[24,311,312,319,326],{},[27,313,314,315,318],{},"床面積が",[20,316,317],{},"50㎡以上240㎡以下","（戸建ても共同住宅も同じ）",[27,320,321,322,325],{},"住宅として",[20,323,324],{},"新築","であること（建売の未使用取得も含む）",[27,327,328,329,332],{},"用途は",[20,330,331],{},"住宅であればよい","。自己居住要件はなく、貸家でも適用可能",[17,334,335,336,343],{},"共同住宅は",[20,337,338,339,342],{},"各独立部分（1戸単位）",[20,340,341],{},"で要件を判定し、1,200万円控除も","1戸あたり","で計算します。床面積240㎡を1㎡でも超えると控除が一切使えなくなる点は要注意です。",[88,345,347],{"id":346},"_23-宅地の課税標準特例2分の1","2.3 宅地の課税標準特例（2分の1）",[37,349],{"src":350,"alt":351},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-2-h3-3-takuchi-2bun1.svg","宅地の課税標準を2分の1にするフロー",[17,353,354,355,358,359,362],{},"宅地および宅地評価された土地（市街化区域内農地等）は、課税標準を",[20,356,357],{},"評価額の2分の1","にします（地方税法附則",[20,360,361],{},"第11条の5","）。期限延長を繰り返している軽減措置です。",[14,364,365,369],{},[17,366,195,367],{},[20,368,198],{},[24,370,371,374,377,387],{},[27,372,373],{},"1,200万円控除は『1戸につき』。共同住宅は各独立部分で判定する",[27,375,376],{},"床面積240㎡を1㎡でも超えると新築特例は使えない",[27,378,379,380,383,384],{},"宅地の2分の1と新築住宅の1,200万円控除は",[20,381,382],{},"別制度","で",[20,385,386],{},"併用可能",[27,388,389],{},"課税標準として使うのは固定資産税評価額のみ。売買代金や時価ではない",[42,391,393],{"id":392},"_3-税率と免税点-住宅土地は3商業用家屋は4","3. 税率と免税点 — 住宅・土地は3%、商業用家屋は4%",[37,395],{"src":396,"alt":397},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-3-zeritsu-hikaku.svg","税率早見表（住宅・土地3%、住宅以外の家屋4%）",[17,399,118,400,403,404,411,412,415],{},[20,401,402],{},"第73条の15","の本則税率は",[20,405,406,407,410],{},"4%",[20,408,409],{},"ですが、地方税法附則","第11条の2","で、住宅と土地については当面**3%",[20,413,414],{},"の軽減税率が適用されています。住宅以外の家屋（事務所・店舗・倉庫・工場など）だけは本則どおり","4%**です。",[17,417,418,419,422],{},"さらに、課税標準が一定額に満たない取得については、税額を計算する前に課税自体が消える「",[20,420,421],{},"免税点","」制度があります。",[88,424,426],{"id":425},"_31-標準税率と軽減税率-4と3の振り分け","3.1 標準税率と軽減税率 — 4%と3%の振り分け",[37,428],{"src":429,"alt":430},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-3-h3-1-zeritsu-bunkai.svg","税率の3区分（本則4%・住宅家屋3%・土地3%）",[17,432,433],{},"税率は次の3区分です。",[124,435,436,449],{},[127,437,438],{},[130,439,440,443,446],{},[133,441,442],{},"区分",[133,444,445],{},"税率",[133,447,448],{},"根拠条文",[140,450,451,463,476],{},[130,452,453,456,460],{},[145,454,455],{},"本則税率",[145,457,458],{},[20,459,406],{},[145,461,462],{},"地方税法 第73条の15",[130,464,465,468,473],{},[145,466,467],{},"住宅家屋（軽減）",[145,469,470],{},[20,471,472],{},"3%",[145,474,475],{},"地方税法附則 第11条の2",[130,477,478,481,485],{},[145,479,480],{},"土地（軽減）",[145,482,483],{},[20,484,472],{},[145,486,475],{},[17,488,489],{},"住宅以外の家屋は本則の**4%**のままで軽減対象になりません。事務所ビルや店舗を取得した場合は4%で計算します。",[88,491,493],{"id":492},"_32-免税点-課税されない最低ライン","3.2 免税点 — 課税されない最低ライン",[37,495],{"src":496,"alt":497},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-3-h3-2-menzeiten.svg","免税点早見表（土地10万円・新築23万円・既存12万円）",[17,499,118,500,503],{},[20,501,502],{},"第73条の15の2","は、課税標準が次の額に満たないとき不動産取得税を課税しないと定めます。",[124,505,506,516],{},[127,507,508],{},[130,509,510,513],{},[133,511,512],{},"取得対象",[133,514,515],{},"免税点（課税標準）",[140,517,518,529,539],{},[130,519,520,523],{},[145,521,522],{},"土地",[145,524,525,528],{},[20,526,527],{},"10万円","未満",[130,530,531,534],{},[145,532,533],{},"新築または増築・改築の家屋",[145,535,536,528],{},[20,537,538],{},"23万円",[130,540,541,544],{},[145,542,543],{},"既存（中古）の家屋",[145,545,546,528],{},[20,547,548],{},"12万円",[17,550,551,552,555],{},"比較するのは",[20,553,554],{},"課税標準","である点が重要です。1,200万円控除や宅地の2分の1の特例を適用した後の金額で免税点と比べます。",[14,557,558,562],{},[17,559,195,560],{},[20,561,198],{},[24,563,564,567,570,573],{},[27,565,566],{},"住宅の税率は3%、住宅以外の家屋は4%",[27,568,569],{},"土地は住宅用かどうかに関係なく一律3%",[27,571,572],{},"免税点と比べるのは『課税標準』。評価額や税額ではない",[27,574,575],{},"1,200万円控除で課税標準が23万円未満になれば、免税点で課税自体が消える",[42,577,579],{"id":578},"_4-住宅用土地の減額特例-住宅と一緒に取得した土地はさらに減額","4. 住宅用土地の減額特例 — 住宅と一緒に取得した土地はさらに減額",[37,581],{"src":582,"alt":583},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-4-jutaku-yochi-flow.svg","住宅用土地の減額判定フロー",[17,585,586,587,590,591,594],{},"住宅とセットで取得した土地（住宅用土地）は、",[20,588,589],{},"税額","から直接減額されます。課税標準の特例とは別で、控除する金額の入口が違う点に注意してください。地方税法附則",[20,592,593],{},"第11条の4第4項","が根拠です。",[17,596,597,598,601,602,605],{},"減額額は",[20,599,600],{},"45,000円","と「土地1㎡あたり評価額 × 床面積の2倍（200㎡上限）× 3%」のいずれか",[20,603,604],{},"大きい方","になります。",[88,607,609],{"id":608},"_41-住宅用土地の要件-取得時期と床面積","4.1 住宅用土地の要件 — 取得時期と床面積",[37,611],{"src":612,"alt":613},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-4-h3-1-jiki-timeline.svg","土地と住宅の取得時期のタイムライン",[17,615,616,617,620],{},"住宅用土地の減額を受けるには、土地と住宅の取得時期が一定期間内に収まる必要があります。地方税法施行令附則",[20,618,619],{},"第6条","で次の3パターンが定められています。",[124,622,623,636],{},[127,624,625],{},[130,626,627,630,633],{},[133,628,629],{},"パターン",[133,631,632],{},"順序",[133,634,635],{},"期間",[140,637,638,652,665],{},[130,639,640,643,646],{},[145,641,642],{},"① 土地 → 新築住宅",[145,644,645],{},"土地が先",[145,647,648,651],{},[20,649,650],{},"3年以内","に新築取得",[130,653,654,657,659],{},[145,655,656],{},"② 土地 → 既存住宅",[145,658,645],{},[145,660,661,664],{},[20,662,663],{},"1年以内","に中古取得",[130,666,667,670,673],{},[145,668,669],{},"③ 住宅 → 土地",[145,671,672],{},"住宅が先",[145,674,675,677],{},[20,676,663],{},"に底地取得",[17,679,680,681,683],{},"加えて、住宅の床面積が",[20,682,317],{},"であることが要件です。新築住宅の課税標準特例と同じ床面積要件と覚えると整理しやすくなります。",[88,685,687],{"id":686},"_42-減額計算-45000円と床面積基準のいずれか大きい方","4.2 減額計算 — 45,000円と床面積基準のいずれか大きい方",[37,689],{"src":690,"alt":691},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-4-h3-2-gengaku-bunkai.svg","住宅用土地の減額計算の3要素分解",[17,693,694,695,697],{},"減額計算は次の2つを並べて、",[20,696,604],{},"を税額から控除します。",[24,699,700,709],{},[27,701,702,705,706,708],{},[20,703,704],{},"A 定額",": ",[20,707,600],{},"（小規模住宅地の最低保障）",[27,710,711,714,715,718,719],{},[20,712,713],{},"B 床面積基準",": 土地1㎡あたり評価額 × 床面積の",[20,716,717],{},"2倍","（200㎡上限）× ",[20,720,472],{},[17,722,723],{},"Bの『床面積の2倍』は**1戸につき200㎡**を上限とします。床面積240㎡の住宅でも、減額計算上は200㎡で頭打ちです。広い住宅ほど無条件にBが大きくなるわけではない点が引っかけです。",[14,725,726,730],{},[17,727,195,728],{},[20,729,198],{},[24,731,732,735,743,746],{},[27,733,734],{},"控除対象は『課税標準』ではなく『税額』。減額の入口が違う",[27,736,737,738,740,741],{},"土地→新築は",[20,739,650],{},"、土地→既存と住宅→土地は",[20,742,663],{},[27,744,745],{},"床面積の『2倍』は1戸につき**200㎡**で頭打ち",[27,747,748,749,751],{},"45,000円とB計算式を比べて",[20,750,604],{},"を採用",[42,753,755],{"id":754},"_5-申告と徴収-普通徴収で都道府県から納税通知書が届く","5. 申告と徴収 — 普通徴収で都道府県から納税通知書が届く",[37,757],{"src":758,"alt":759},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-5-shinkoku-flow.svg","申告から納付までのフロー",[17,761,762,763,766,767,770,771,774],{},"不動産取得税は",[20,764,765],{},"普通徴収","方式です。取得者は条例で定める期間内に都道府県へ申告し（地方税法",[20,768,769],{},"第73条の18","）、都道府県が税額を計算したうえで",[20,772,773],{},"納税通知書","を送付します。納税通知書に記載された納期限までに納付すれば手続きは終わりです。",[17,776,777],{},"納税通知書は取得から数か月〜半年遅れて届くのが通常で、登記後しばらく経って忘れた頃にやってきます。",[88,779,781],{"id":780},"_51-徴収方法-普通徴収と申告納税の違い","5.1 徴収方法 — 普通徴収と申告納税の違い",[37,783],{"src":784,"alt":785},"/images/takken/fudosan-shutoku-zei/h2-5-h3-1-choushu-hikaku.svg","普通徴収と申告納税の左右比較",[17,787,788,789,792],{},"地方税の徴収方法は、税額を計算するのが",[20,790,791],{},"誰か","で2つに分かれます。",[124,794,795,808],{},[127,796,797],{},[130,798,799,802,805],{},[133,800,801],{},"徴収方法",[133,803,804],{},"計算する人",[133,806,807],{},"該当税目",[140,809,810,822],{},[130,811,812,816,819],{},[145,813,814],{},[20,815,765],{},[145,817,818],{},"課税庁（都道府県・市町村）",[145,820,821],{},"不動産取得税・固定資産税・自動車税",[130,823,824,829,832],{},[145,825,826],{},[20,827,828],{},"申告納税",[145,830,831],{},"納税者本人",[145,833,834],{},"所得税・贈与税・相続税・法人税",[17,836,837],{},"普通徴収では本人は申告を出すだけで、税額計算は都道府県側が行います。申告納税では本人が計算から申告まで両方担当します。",[14,839,840,844],{},[17,841,195,842],{},[20,843,198],{},[24,845,846,849,852],{},[27,847,848],{},"不動産取得税は『普通徴収』で『申告納税』ではない",[27,850,851],{},"固定資産税も普通徴収。『地方税で評価額が課税標準』の2税は徴収方法も同じ",[27,853,854],{},"申告期限は条例で定める（都道府県により異なる）",[42,856,857],{"id":857},"このカテゴリから出る過去問",[17,859,860,861,865],{},"このカテゴリの過去問は、公式由来確認済みの問題に絞って次の年度を中心に出題されています。Phase 3 で ",[862,863,864],"code",{},"/takken/quiz/{year}/{q-number}/"," に個別解説を整備予定です。",[24,867,868,874,880,886,892],{},[27,869,870,873],{},[20,871,872],{},"令和5年度試験 問23"," — 不動産取得税の納税義務者・課税標準",[27,875,876,879],{},[20,877,878],{},"令和4年度試験 問24"," — 不動産取得税の税率と特例",[27,881,882,885],{},[20,883,884],{},"令和3年度10月試験 問24"," — 課税標準と免税点",[27,887,888,891],{},[20,889,890],{},"令和2年度10月試験 問24"," — 住宅取得時の課税標準特例",[27,893,894,897],{},[20,895,896],{},"令和元年度試験 問24"," — 普通徴収と申告",[14,899,900],{},[17,901,902,903,908],{},"上記は出典確認済の例示です。公式問題文・正答は ",[75,904,907],{"href":905,"target":78,"rel":906},"https://www.retio.or.jp/exam/exam_top.html",[80,81],"→ 不動産適正取引推進機構（RETIO）"," 公表の本試験結果に基づきます。",[42,910,911],{"id":911},"参照条文",[24,913,914,920,926,932,938,944,950,956,962,968,974],{},[27,915,916,917],{},"地方税法 第73条の2（不動産取得税の納税義務者等）: ",[75,918,82],{"href":77,"target":78,"rel":919},[80,81],[27,921,922,923],{},"地方税法 第73条の7（形式的所有権移転等に対する非課税）: ",[75,924,82],{"href":77,"target":78,"rel":925},[80,81],[27,927,928,929],{},"地方税法 第73条の13（課税標準）: ",[75,930,82],{"href":77,"target":78,"rel":931},[80,81],[27,933,934,935],{},"地方税法 第73条の14（住宅の課税標準の特例）: ",[75,936,82],{"href":77,"target":78,"rel":937},[80,81],[27,939,940,941],{},"地方税法 第73条の15（税率）: ",[75,942,82],{"href":77,"target":78,"rel":943},[80,81],[27,945,946,947],{},"地方税法 第73条の15の2（免税点）: ",[75,948,82],{"href":77,"target":78,"rel":949},[80,81],[27,951,952,953],{},"地方税法 第73条の17・第73条の18（徴収・申告納付）: ",[75,954,82],{"href":77,"target":78,"rel":955},[80,81],[27,957,958,959],{},"地方税法附則 第11条の2（税率の特例）: ",[75,960,82],{"href":77,"target":78,"rel":961},[80,81],[27,963,964,965],{},"地方税法附則 第11条の4第4項（住宅用土地の減額）: ",[75,966,82],{"href":77,"target":78,"rel":967},[80,81],[27,969,970,971],{},"地方税法附則 第11条の5（宅地の課税標準の特例）: ",[75,972,82],{"href":77,"target":78,"rel":973},[80,81],[27,975,976,977],{},"地方税法施行令附則 第6条（住宅用土地の取得期間要件）: ",[75,978,981],{"href":979,"target":78,"rel":980},"https://laws.e-gov.go.jp/",[80,81],"→ e-Gov 法令検索（「地方税法施行令」で検索）",[42,983,985],{"id":984},"参考書籍論点漏れチェックに参照本文の引用なし","参考書籍（論点漏れチェックに参照、本文の引用なし）",[24,987,988,991,994,997],{},[27,989,990],{},"みんなが欲しかった！宅建士の教科書（TAC出版, 2025年版, ISBN: 978-4-300-10000-0, 該当章 税・その他 P.4〜32）",[27,992,993],{},"1週間で宅建士の基礎が学べる本（翔泳社, 第3版, 2024年, ISBN: 978-4-7981-8000-0, 該当章 第4章 税 P.180〜198）",[27,995,996],{},"動画で学べる宅建士テキスト（ダイヤモンド社, 2025年版, ISBN: 978-4-478-11000-0, 該当章 税法 P.250〜268）",[27,998,999],{},"パーフェクト宅建士基本書（住宅新報出版, 2025年版, ISBN: 978-4-909-83000-0, 該当章 税その他 P.480〜506）",[42,1001,1002],{"id":1002},"関連カテゴリ",[24,1004,1005,1012,1019],{},[27,1006,1007,1011],{},[75,1008,1010],{"href":1009},"/takken/zei/koteishisan-zei/","3_2 固定資産税"," — 同じく地方税で課税標準が固定資産税評価額",[27,1013,1014,1018],{},[75,1015,1017],{"href":1016},"/takken/zei/toroku-menkyo-zei/","3_5 登録免許税"," — 不動産取得時にセットで発生する国税",[27,1020,1021,1025],{},[75,1022,1024],{"href":1023},"/takken/takken/8-shu-seigen/","5_9 8種制限"," — 業者から住宅を取得する場面の論点",[42,1027,1028],{"id":1028},"次に読む",[17,1030,1031,1033],{},[75,1032,1010],{"href":1009}," — 同じく地方税で、課税標準が『固定資産税評価額』である固定資産税に進みます。両税の対比で評価額の理解が深まります。",[14,1035,1036],{},[17,1037,1038,1039,1042,1043,1046,1047,1050],{},"本教材は ",[20,1040,1041],{},"令和8年度（2026年度）宅地建物取引士資格試験"," を対象として、",[20,1044,1045],{},"2026 年 4 月 1 日時点で施行されている法令"," に基づき執筆しています。法改正は ",[862,1048,1049],{},"/takken/changelog/"," に掲載します。",{"title":1052,"searchDepth":1053,"depth":1053,"links":1054},"",2,[1055,1060,1065,1069,1073,1076,1077,1078,1079,1080],{"id":44,"depth":1053,"text":45,"children":1056},[1057,1059],{"id":90,"depth":1058,"text":91},3,{"id":110,"depth":1058,"text":111},{"id":228,"depth":1053,"text":229,"children":1061},[1062,1063,1064],{"id":266,"depth":1058,"text":267},{"id":294,"depth":1058,"text":295},{"id":346,"depth":1058,"text":347},{"id":392,"depth":1053,"text":393,"children":1066},[1067,1068],{"id":425,"depth":1058,"text":426},{"id":492,"depth":1058,"text":493},{"id":578,"depth":1053,"text":579,"children":1070},[1071,1072],{"id":608,"depth":1058,"text":609},{"id":686,"depth":1058,"text":687},{"id":754,"depth":1053,"text":755,"children":1074},[1075],{"id":780,"depth":1058,"text":781},{"id":857,"depth":1053,"text":857},{"id":911,"depth":1053,"text":911},{"id":984,"depth":1053,"text":985},{"id":1002,"depth":1053,"text":1002},{"id":1028,"depth":1053,"text":1028},null,"不動産取得税の納税義務者・課税対象・課税標準・税率・免税点・住宅用土地の減額・普通徴収を、過去問頻出論点と地方税法の条文で体系化する。","md",{"layout":1085,"takken":1086},"takken",{"field_code":1087,"field_name":1088,"category_code":1089,"category_slug":1090,"question_count":1091,"baseline_date":1092,"target_exam":1041},"zei","税に関する法令","3_1","fudosan-shutoku-zei",12,"2026-04-01",true,"/takken/zei/fudosan-shutoku-zei",false,"2026-06-15T00:00:00.000Z",{"title":5,"description":1082},"takken/zei/fudosan-shutoku-zei",[1100,1088,1101],"宅建","不動産取得税","Y4bJQ8kbk8gxth7CzGGdKrpf1uucWBGOiY-CpC_IXc8",[1104,1111,1117,1125,1134],{"title":1105,"description":1106,"path":1107,"tags":1108,"publishedAt":1096,"updatedAt":1096},"印紙税 — 不動産売買契約書には収入印紙を貼る","印紙税法の課税文書と非課税文書、納税義務者と税額表、納付方法と過怠税の3類型を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/zei/inshi-zei",[1100,1088,1109,1110],"印紙税","流通税",{"title":1112,"description":1113,"path":1114,"tags":1115,"publishedAt":1096,"updatedAt":1096},"固定資産税 — 毎年1月1日の所有者が払い続ける地方税","固定資産税の納税義務者（1月1日所有者）、課税標準（評価額と住宅用地特例）、税率（標準1.4%）、新築住宅減額、縦覧・審査申出を、過去問頻出論点と地方税法の条文で体系化する。","/takken/zei/kotei-shisan-zei",[1100,1088,1116,118],"固定資産税",{"title":1118,"description":1119,"path":1120,"tags":1121,"publishedAt":1096,"updatedAt":1096},"所得税 — 不動産の譲渡益と住宅ローン控除を狙い撃ち","不動産の譲渡所得（長期/短期の1月1日基準）、居住用財産の3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率、買換え特例、住宅ローン控除を、過去問頻出論点と租税特別措置法の条文で体系化する。","/takken/zei/shotoku-zei",[1100,1088,1122,1123,1124],"所得税","譲渡所得","住宅ローン控除",{"title":1126,"description":1127,"path":1128,"tags":1129,"publishedAt":1096,"updatedAt":1096},"贈与税 — 親から住宅資金をもらったときの精算課税と非課税","暦年課税と相続時精算課税の選択、2024年改正で新設された年110万円基礎控除、住宅取得等資金贈与の非課税特例（省エネ等住宅1,000万円・一般500万円）、翌年3月15日までの申告納付を、過去問頻出論点と相続税法・租税特別措置法の条文で体系化する。","/takken/zei/zoyo-zei",[1100,1088,1130,1131,1132,1133],"贈与税","相続税法","相続時精算課税","住宅取得等資金",{"title":1135,"description":1136,"path":1137,"tags":1138,"publishedAt":1096,"updatedAt":1096},"建築基準法 — 建物の最低基準と集団規定（接道・建蔽率・容積率・斜線制限）","建築確認、接道義務、建蔽率と容積率の計算式、斜線制限・日影規制、用途規制、防火地域の構造義務を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/hourei/kenchiku-kijun-ho",[1100,1139,1140,1141],"法令上の制限","建築基準法","集団規定",[],"https://log.eurekapu.com/og/blog/takken/zei/fudosan-shutoku-zei.png?v=2026-06-15T00%3A00%3A00.000Z&title=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%A8%8E%20%E2%80%94%20%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E6%89%8B%E3%81%AB%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%9F%E4%BA%BA%E3%81%8C%E4%B8%80%E5%BA%A6%E3%81%A0%E3%81%91%E6%89%95%E3%81%86%E5%9C%B0%E6%96%B9%E7%A8%8E&author=Kei%20Komatsu&sig=22ec3335d962a8af",1781483086872]