[{"data":1,"prerenderedAt":563},["ShallowReactive",2],{"content-/takken/tochi/tokei":3,"related-/takken/tochi/tokei":527,"all-pages-for-dir":561,"og-image-/takken/tochi/tokei":562},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":505,"description":506,"extension":507,"meta":508,"navigation":517,"path":518,"project_name":505,"published":519,"publishedAt":520,"seo":521,"stem":522,"tags":523,"todo":505,"unpublished":519,"updatedAt":520,"__hash__":526},"pages/takken/tochi/tokei.md","統計 — 数字の暗記ではなく方向と連続年数で正答する",{"type":7,"value":8,"toc":486},"minimark",[9,13,36,41,46,57,83,88,92,99,102,132,136,140,167,174,178,182,197,204,235,239,243,258,261,265,269,284,291,294,325,329,367,377,381,417,421,435,438,461,464,469],[10,11,5],"h1",{"id":12},"統計-数字の暗記ではなく方向と連続年数で正答する",[14,15,16,23],"blockquote",{},[17,18,19],"p",{},[20,21,22],"strong",{},"この章の主張",[24,25,26,30,33],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"統計問題は最新値の暗記ではなく、増減方向・連続年数・前年並みの3つで判定する。",[27,31,32],{},"地価公示は1月1日基準・3月公表、都道府県地価調査は7月1日基準・9月公表の年間サイクルを軸に押さえる。",[27,34,35],{},"建築着工統計・宅建業者数・土地白書の3系統を、影響要因とあわせて切り分けて覚える。",[37,38],"img",{"src":39,"alt":40},"/images/takken/tokei/h2-1-deidai-pattern.svg","統計問題の3つの問われ方（方向・連続年数・横ばい）の3要素分解図",[42,43,45],"h2",{"id":44},"_1-統計問題の出題パターン-数値ではなく方向を問う","1. 統計問題の出題パターン — 数値ではなく方向を問う",[17,47,48,49,52,53,56],{},"統計は毎年最新値が変わるため、出題者は数字そのものを問うのではなく、",[20,50,51],{},"前年比の増減方向・何年連続で続いているか・前年並みなのか","の3点に絞って正誤を判定させてきました。あなたが優先して覚えるのは、地価公示や建築着工統計の生の数字ではなく、最新の公式発表が示す",[20,54,55],{},"方向ワード","です。",[14,58,59],{},[17,60,61,62,71,72,71,77,82],{},"統計の元データは公的発表に集約されています。地価公示は国土交通省、新設住宅着工戸数は同省の建築着工統計調査報告、土地白書は同省の年次報告から確認できます（",[63,64,70],"a",{"href":65,"target":66,"rel":67},"https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html","_blank",[68,69],"noopener","noreferrer","→ 国土交通省 地価公示・地価調査","／",[63,73,76],{"href":74,"target":66,"rel":75},"https://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html",[68,69],"→ 国土交通省 建築着工統計",[63,78,81],{"href":79,"target":66,"rel":80},"https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-tochi_list.html",[68,69],"→ 国土交通省 土地白書","）。",[84,85,87],"h3",{"id":86},"_11-方向ワードを抽出して公式統計と突合する解き方","1.1 方向ワードを抽出して公式統計と突合する解き方",[37,89],{"src":90,"alt":91},"/images/takken/tokei/h2-1-h3-1-houkou-flow.svg","方向ワード抽出から公式統計突合までのフロー",[17,93,94,95,98],{},"問題文を読むときの順序は決まっています。まず",[20,96,97],{},"増加・減少・前年比・連続・前年並み","といった方向ワードに下線を引きます。次に、その方向が直近の公式発表と一致するかだけを確認します。数値の細部に踏み込まず、符号と連続年数だけで○×を決めるのが安全な解き方です。",[17,100,101],{},"「前年並み」と「ほぼ横ばい」は、増加でも減少でもない独立の判定です。問題文がこの表現を使っているときに、機械的に「増加」と読み替えると誤答に直結します。連続年数も同様で、「N年連続で増加」を「N+1年連続」や「N-1年連続」とずらした選択肢は、ほぼ毎年どこかで出題されます。",[14,103,104,110],{},[17,105,106,107],{},"⚠️ ",[20,108,109],{},"試験での問われ方",[24,111,112,119,122,129],{},[27,113,114,115,118],{},"「前年比〇%減」と書いてあれば → 方向は",[20,116,117],{},"減少","で固定する",[27,120,121],{},"「N年連続で増加」 → 連続年数の数字を1年ずらした選択肢を疑う",[27,123,124,125,128],{},"「前年並み」と書いてあれば → 「増加」「減少」と置き換えず",[20,126,127],{},"横ばい","として処理する",[27,130,131],{},"数字そのもの（〇%・〇千戸）に踏み込まず、方向だけで○×を決める",[42,133,135],{"id":134},"_2-地価公示と都道府県地価調査-年間サイクルと用途別動向","2. 地価公示と都道府県地価調査 — 年間サイクルと用途別動向",[37,137],{"src":138,"alt":139},"/images/takken/tokei/h2-2-chika-cycle.svg","地価公示と都道府県地価調査の年間サイクル比較表",[17,141,142,143,146,147,150,151,154,155,158,159,162,163,166],{},"土地の価格を測る統計は2つあり、出題者は両者の混同を狙ってきます。",[20,144,145],{},"地価公示","は地価公示法に基づき、国土交通大臣が",[20,148,149],{},"1月1日時点","の標準地の価格を",[20,152,153],{},"3月","に公表します。",[20,156,157],{},"都道府県地価調査","は国土利用計画法に基づき、都道府県知事が",[20,160,161],{},"7月1日時点","の基準地の価格を",[20,164,165],{},"9月","に公表します。基準日と公表月の組み合わせを取り違えただけで、選択肢は誤になります。",[17,168,169,170,173],{},"地価公示の対象は原則として都市計画区域等の標準地で、土地の正常な価格を判定する基準として、不動産鑑定評価や公共用地取得の指標になります。都道府県地価調査は都市計画区域外も含めて選定され、年央時点の地価動向を補う役割です。両者は同じ地点を",[20,171,172],{},"共通地点","として重ね合わせ、1年の半期ごとの変動が読めるよう設計されています。",[84,175,177],{"id":176},"_21-三大都市圏と地方圏の動向ギャップ","2.1 三大都市圏と地方圏の動向ギャップ",[37,179],{"src":180,"alt":181},"/images/takken/tokei/h2-2-h3-1-toshiken-gap.svg","三大都市圏・地方四市・その他地方圏の用途別動向比較表",[17,183,184,185,188,189,192,193,196],{},"近年の地価動向は、地域を3層に分けると整理しやすくなります。",[20,186,187],{},"三大都市圏","（東京・大阪・名古屋）は住宅地・商業地・工業地のいずれも上昇基調が続いてきました。",[20,190,191],{},"地方四市","と呼ばれる札仙広福（札幌・仙台・広島・福岡）は、商業地を中心に三大都市圏に匹敵する強い上昇を示します。",[20,194,195],{},"その他の地方圏","は二極化が顕著で、住宅地は横ばいから下落、工業地は下落傾向が定着しています。",[17,198,199,200,203],{},"出題者がこの層の組み合わせを問うときは、用途と地域の組み合わせを入れ替えてきます。たとえば「地方圏の工業地が全国平均を上回って上昇している」のような選択肢は、層の組み合わせを逆転させた誤りです。最新の公表は毎年3月・9月に出るので、試験対策としては",[20,201,202],{},"3月の地価公示","で住宅地・商業地・工業地の方向を一度確認しておくのが効率的です。",[14,205,206,210],{},[17,207,106,208],{},[20,209,109],{},[24,211,212,222,229,232],{},[27,213,214,215,218,219],{},"地価公示は ",[20,216,217],{},"1月1日基準・3月公表","、都道府県地価調査は ",[20,220,221],{},"7月1日基準・9月公表",[27,223,224,225,228],{},"公表主体は ",[20,226,227],{},"国土交通大臣（公示）／都道府県知事（調査）"," の対比",[27,230,231],{},"三大都市圏と地方四市は上昇傾向、その他地方圏は二極化という方向構図",[27,233,234],{},"用途別（住宅地・商業地・工業地）と地域の組み合わせは入れ替えに注意",[42,236,238],{"id":237},"_3-新設住宅着工戸数宅建業者数土地白書-3系統で整理する","3. 新設住宅着工戸数・宅建業者数・土地白書 — 3系統で整理する",[37,240],{"src":241,"alt":242},"/images/takken/tokei/h2-3-jutaku-chakkou-tree.svg","統計問題の3系統（建築着工統計・宅建業者数・土地白書）の体系ツリー",[17,244,245,246,249,250,253,254,257],{},"地価以外の統計は、出典で3系統に分けると覚えやすくなります。",[20,247,248],{},"建築着工統計","（国土交通省・毎月公表）は新設住宅着工戸数を利用関係別（持家・貸家・給与住宅・分譲）に集計します。",[20,251,252],{},"宅建業者数","は年度集計で、大臣免許／知事免許や法人／個人の内訳を持ちます。",[20,255,256],{},"土地白書","は毎年6月に閣議決定・国会報告される年次報告で、全国の土地利用（宅地・農地・森林ほか）の構成比を示します。",[17,259,260],{},"3系統のいずれが出題されても、解き方は同じです。問題文の方向ワードを抜き、最新公表の方向と突き合わせ、一致／不一致で判定します。建築着工統計と土地白書は本文に固有名詞が多いので、用途・区分の名称（持家・貸家・分譲、宅地・農地・森林）の取り違えを狙う選択肢に気をつけてください。",[84,262,264],{"id":263},"_31-持家貸家分譲の影響要因と覚え方","3.1 持家・貸家・分譲の影響要因と覚え方",[37,266],{"src":267,"alt":268},"/images/takken/tokei/h2-3-h3-1-mochiie-chinta-comp.svg","持家・貸家・分譲の主な影響要因と注目シグナルの比較表",[17,270,271,272,275,276,279,280,283],{},"新設住宅着工戸数の利用関係別の動きは、それぞれ別の経済要因に反応します。",[20,273,274],{},"持家","は注文住宅が中心で、住宅ローン金利と建築コスト、所得水準の影響を強く受けます。",[20,277,278],{},"貸家","は地主が相続税の節税効果を意識して建てる比率が高く、税制改正と賃貸市場の需給で動きます。",[20,281,282],{},"分譲","（戸建・マンション）は地価と建築費、供給戸数で決まり、特に首都圏のマンション市場の動向が全国の数字を左右します。",[17,285,286,287,290],{},"これら3区分を1つの傾向として覚えようとすると、どこかで取り違えます。",[20,288,289],{},"3区分を独立した別の物語として記憶し、それぞれの方向ワードを覚えるのが安全","です。たとえば直近の試験範囲では、持家が金利動向の影響で減少、貸家が相続税対策の影響で底堅い、分譲が首都圏マンションの動向で揺れる、といった構造を別々に保持しておくと、組み合わせ問題に強くなります。",[17,292,293],{},"宅建業者数は近年わずかに増加、または横ばいの方向が続いてきました。法人化の進行で個人業者は緩やかに減少傾向です。土地白書では森林が国土の最大区分、宅地は1割前後で推移するという基本構成を押さえます。",[14,295,296,300],{},[17,297,106,298],{},[20,299,109],{},[24,301,302,309,312,318],{},[27,303,304,305,308],{},"新設住宅着工は",[20,306,307],{},"利用関係別","（持家・貸家・給与・分譲）で動きが分かれる",[27,310,311],{},"持家＝金利、貸家＝税制・相続対策、分譲＝地価と供給、と要因を切り分けて覚える",[27,313,314,315],{},"宅建業者数は法人化が進行し、",[20,316,317],{},"個人業者は緩やかに減少",[27,319,320,321,324],{},"土地白書では、",[20,322,323],{},"森林が国土の最大区分","、宅地は1割前後の構成",[42,326,328],{"id":327},"このカテゴリから出る過去問公式由来確認済の問題","このカテゴリから出る過去問（公式由来確認済の問題）",[24,330,331,343,349,355,361],{},[27,332,333,336,337,342],{},[20,334,335],{},"令和5年度試験 問48"," — 論点: 新設住宅着工戸数の方向。出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（",[63,338,341],{"href":339,"target":66,"rel":340},"https://www.retio.or.jp/exam/exam_top.html",[68,69],"→ RETIO 試験情報","）",[27,344,345,348],{},[20,346,347],{},"令和4年度試験 問48"," — 論点: 地価公示の用途別動向。出典: 同上",[27,350,351,354],{},[20,352,353],{},"令和3年度12月試験 問48"," — 論点: 宅建業者数の推移。出典: 同上",[27,356,357,360],{},[20,358,359],{},"令和3年度10月試験 問48"," — 論点: 土地白書の国土利用構成。出典: 同上",[27,362,363,366],{},[20,364,365],{},"令和2年度12月試験 問48"," — 論点: 新設住宅着工の利用関係別動向。出典: 同上",[14,368,369],{},[17,370,371,372,376],{},"本カテゴリの過去問27年分の集約・解説は Phase 3 で ",[373,374,375],"code",{},"/takken/quiz/{year}/{q-number}/"," に展開予定です。最新値そのものは毎年差し替えるため、本文ではプレースホルダではなく「方向の型」として記述しています。",[42,378,380],{"id":379},"参照条文参照資料","参照条文・参照資料",[24,382,383,391,399,405,411],{},[27,384,385,386],{},"地価公示法: ",[63,387,390],{"href":388,"target":66,"rel":389},"https://laws.e-gov.go.jp/law/344AC0000000049",[68,69],"e-Gov 地価公示法",[27,392,393,394],{},"国土利用計画法（都道府県地価調査の根拠）: ",[63,395,398],{"href":396,"target":66,"rel":397},"https://laws.e-gov.go.jp/law/349AC0000000092",[68,69],"e-Gov 国土利用計画法",[27,400,401,402],{},"国土交通省 地価公示・都道府県地価調査: ",[63,403,70],{"href":65,"target":66,"rel":404},[68,69],[27,406,407,408],{},"国土交通省 建築着工統計調査報告: ",[63,409,76],{"href":74,"target":66,"rel":410},[68,69],[27,412,413,414],{},"国土交通省 土地白書: ",[63,415,81],{"href":79,"target":66,"rel":416},[68,69],[42,418,420],{"id":419},"参考書籍論点漏れチェックに参照本文の引用なし","参考書籍（論点漏れチェックに参照、本文の引用なし）",[24,422,423,426,429,432],{},[27,424,425],{},"みんなが欲しかった！宅建士の教科書（TAC出版, 2025年版, ISBN: 978-4-300-11296-1, 該当章 P.652〜672）",[27,427,428],{},"1週間で宅建士の基礎が学べる本（KADOKAWA, 第8版, 2025年, ISBN: 978-4-04-606853-7, 該当章 P.272〜284）",[27,430,431],{},"動画で学べる宅建士テキスト（日本経済新聞出版, 2025年版, ISBN: 978-4-296-11865-2, 該当章 P.512〜530）",[27,433,434],{},"パーフェクト宅建士基本書（住宅新報出版, 2025年版, ISBN: 978-4-909683-90-3, 該当章 P.748〜768）",[42,436,437],{"id":437},"関連カテゴリ",[24,439,440,447,454],{},[27,441,442,446],{},[63,443,445],{"href":444},"/takken/tochi/tochi/","6_1 土地"," — 地形分類と宅地適性の判定",[27,448,449,453],{},[63,450,452],{"href":451},"/takken/tochi/keihin-hyoji-ho/","6_2 不当景品類及び不当表示防止法"," — 不動産広告での表示ルール",[27,455,456,460],{},[63,457,459],{"href":458},"/takken/kakaku/chika-koji-ho/","4_1 地価公示法"," — 地価公示の制度詳細",[42,462,463],{"id":463},"次に読む",[17,465,466,468],{},[63,467,452],{"href":451}," — 統計の次は、広告で何を示せるかの表示ルールに進みます。",[14,470,471],{},[17,472,473,474,477,478,481,482,485],{},"本教材は ",[20,475,476],{},"令和8年度（2026年度）宅地建物取引士資格試験"," を対象として、",[20,479,480],{},"2026 年 4 月 1 日時点で施行されている法令"," に基づき執筆しています。最新の統計値は毎年公表され、試験時点で確定する数値は試験当日までに ",[373,483,484],{},"/takken/changelog/"," 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— 建物の最低基準と集団規定（接道・建蔽率・容積率・斜線制限）","建築確認、接道義務、建蔽率と容積率の計算式、斜線制限・日影規制、用途規制、防火地域の構造義務を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/hourei/kenchiku-kijun-ho",[524,533,534,535],"法令上の制限","建築基準法","集団規定",{"title":537,"description":538,"path":539,"tags":540,"publishedAt":520,"updatedAt":520},"国土利用計画法 — 土地取引の届出と区域指定による規制","事後届出制（市街化2,000・調整5,000・区域外10,000 m²の面積要件）、注視・監視区域の事前届出、規制区域の許可制、知事の勧告と罰則を、公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/hourei/kokudo-riyo-keikaku-ho",[524,533,541],"国土利用計画法",{"title":543,"description":544,"path":545,"tags":546,"publishedAt":520,"updatedAt":520},"盛土規制法 — 危険な盛土を全国で許可制にする2023年改正の体系","旧『宅地造成等規制法』が2023年5月に全面改正・改称された盛土規制法を、3つの規制区域・許可と完了検査・監督処分の3本柱で整理する。基準日2026年4月1日時点の現行法に基づき令和8年度試験を対象に執筆。","/takken/hourei/morido-kisei-ho",[524,533,547,548],"盛土規制法","宅地造成",{"title":550,"description":551,"path":552,"tags":553,"publishedAt":520,"updatedAt":520},"農地法 — 3条・4条・5条許可の体系と市街化区域内特例","農地法上の『農地』の現況主義、3条・4条・5条の許可対象、市街化区域内の届出特例、許可権者の使い分けを、公的条文と頻出論点で体系化する。","/takken/hourei/nochi-ho",[524,533,554],"農地法",{"title":556,"description":557,"path":558,"tags":559,"publishedAt":520,"updatedAt":520},"その他法令上の制限 — 法令名・対象行為・許可権者を一覧で記憶する","都市緑地法・自然公園法・森林法・河川法・土壌汚染対策法ほか、宅建試験で散発的に問われる『その他の法令』を、法令名×対象行為×許可権者の3列で体系化する。","/takken/hourei/sonota-hourei-jo-no-seigen",[524,533,560],"その他法令",[],"https://log.eurekapu.com/og/blog/takken/tochi/tokei.png?v=2026-06-15T00%3A00%3A00.000Z&title=%E7%B5%B1%E8%A8%88%20%E2%80%94%20%E6%95%B0%E5%AD%97%E3%81%AE%E6%9A%97%E8%A8%98%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%8F%E6%96%B9%E5%90%91%E3%81%A8%E9%80%A3%E7%B6%9A%E5%B9%B4%E6%95%B0%E3%81%A7%E6%AD%A3%E7%AD%94%E3%81%99%E3%82%8B&author=Kei%20Komatsu&sig=fd0797fef772e408",1781483310188]