[{"data":1,"prerenderedAt":864},["ShallowReactive",2],{"content-/takken/kenri/saimu-furiko":3,"related-/takken/kenri/saimu-furiko":829,"all-pages-for-dir":862,"og-image-/takken/kenri/saimu-furiko":863},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":804,"description":805,"extension":806,"meta":807,"navigation":816,"path":817,"project_name":804,"published":818,"publishedAt":819,"seo":820,"stem":821,"tags":822,"todo":804,"unpublished":818,"updatedAt":819,"__hash__":828},"pages/takken/kenri/saimu-furiko.md","債務不履行・解除・契約不適合責任 — 履行・救済・解除の3段で押さえる",{"type":7,"value":8,"toc":773},"minimark",[9,13,36,41,46,53,68,73,77,80,84,88,95,99,103,106,125,129,133,144,148,152,155,159,163,170,174,178,185,189,193,200,204,208,211,271,274,278,282,289,323,327,331,338,342,346,353,357,361,368,372,376,383,387,391,406,433,437,441,444,483,494,528,532,569,579,582,702,706,720,723,746,749,756],[10,11,5],"h1",{"id":12},"債務不履行解除契約不適合責任-履行救済解除の3段で押さえる",[14,15,16,23],"blockquote",{},[17,18,19],"p",{},[20,21,22],"strong",{},"この章の主張",[24,25,26,30,33],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"債務不履行は履行遅滞・履行不能・不完全履行の3類型で考え、救済手段は損害賠償・解除・追完で組み合わせる。",[27,31,32],{},"2020年4月施行の民法改正で、解除は債務者の帰責事由を要件としなくなり、危険負担は債務者主義（買主は代金支払を拒める）に統一された。",[27,34,35],{},"契約不適合責任は売買の特則で、追完・代金減額・損害賠償・解除の4つを段階で行使する。",[37,38],"img",{"src":39,"alt":40},"/images/takken/saimu-furiko/h2-1-furiko-3-ruikei.svg","債務不履行の3類型分解図",[42,43,45],"h2",{"id":44},"_1-債務不履行の3類型-履行遅滞履行不能不完全履行","1. 債務不履行の3類型 — 履行遅滞・履行不能・不完全履行",[17,47,48,49,52],{},"民法第415条第1項は、債務者が債務の本旨に従った履行をしないとき、または履行が不能であるときに、債権者は損害賠償を請求できると定めます。条文の文言は2類型ですが、講学上は",[20,50,51],{},"履行遅滞・履行不能・不完全履行","の3つに整理して考えます。",[14,54,55],{},[17,56,57,58,67],{},"民法第415条第1項: 「債務者がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。ただし、その債務の不履行が契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。」（",[59,60,66],"a",{"href":61,"target":62,"rel":63},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_415","_blank",[64,65],"noopener","noreferrer","e-Gov 民法第415条","）",[69,70,72],"h3",{"id":71},"_11-履行遅滞-履行期を過ぎても履行しない","1.1 履行遅滞 — 履行期を過ぎても履行しない",[37,74],{"src":75,"alt":76},"/images/takken/saimu-furiko/h2-1-h3-1-rikou-chitai.svg","履行遅滞の発生時点タイムライン",[17,78,79],{},"履行期に履行可能なのに履行しない状態が履行遅滞です。遅滞に陥る時期は債務の種類で分かれます。確定期限のある債務は期限到来時、不確定期限のある債務は期限到来後に債務者が期限を知ったとき、期限の定めのない債務は債権者から履行の請求を受けたときに遅滞となります（民法第412条）。",[69,81,83],{"id":82},"_12-履行不能-履行が物理的社会的に不可能","1.2 履行不能 — 履行が物理的・社会的に不可能",[37,85],{"src":86,"alt":87},"/images/takken/saimu-furiko/h2-1-h3-2-rikou-funo.svg","履行不能の判定基準",[17,89,90,91,94],{},"契約成立後に履行が不能になった場合、債権者は履行請求をできなくなります（民法第412条の2第1項）。",[20,92,93],{},"契約成立時点で既に履行不能であっても契約は有効","で、債権者は債務不履行による損害賠償を請求できます（同条第2項）。原始的不能でも契約が無効にならない点は2020改正で明文化されました。",[69,96,98],{"id":97},"_13-不完全履行-履行はしたが本旨に従わない","1.3 不完全履行 — 履行はしたが本旨に従わない",[37,100],{"src":101,"alt":102},"/images/takken/saimu-furiko/h2-1-h3-3-fukanzen-rikou.svg","不完全履行の救済フロー",[17,104,105],{},"数量不足・品質不良など、履行行為はあったが内容が本旨に従わない場合が不完全履行です。追完が可能なら履行遅滞に準じ、追完が不可能なら履行不能に準じて処理します。売買契約の不完全履行は契約不適合責任の問題として §4 で扱います。",[14,107,108,114],{},[17,109,110,111],{},"⚠️ ",[20,112,113],{},"試験での問われ方",[24,115,116,119,122],{},[27,117,118],{},"期限の定めのない貸金債務 → 債権者の催告を受けた時点で履行遅滞",[27,120,121],{},"売主の引渡し前に建物が落雷で滅失 → 売主の責めなき履行不能（§5 危険負担へ）",[27,123,124],{},"契約時に目的物が既に焼失していた → 契約は有効。損害賠償請求が可能",[42,126,128],{"id":127},"_2-損害賠償請求-賠償範囲と過失相殺","2. 損害賠償請求 — 賠償範囲と過失相殺",[37,130],{"src":131,"alt":132},"/images/takken/saimu-furiko/h2-2-songai-baisho.svg","損害賠償の範囲と過失相殺の2軸",[17,134,135,136,139,140,143],{},"債務不履行による損害賠償の範囲は民法第416条が定めます。",[20,137,138],{},"通常生ずべき損害","は原則として賠償の対象、",[20,141,142],{},"特別の事情による損害","は債務者が予見すべきだった場合に限り賠償の対象です（第416条第1項・第2項）。",[69,145,147],{"id":146},"_21-金銭債務の特則-約定利率または法定利率","2.1 金銭債務の特則 — 約定利率または法定利率",[37,149],{"src":150,"alt":151},"/images/takken/saimu-furiko/h2-2-h3-1-kinsen-saimu.svg","金銭債務の損害賠償の特則",[17,153,154],{},"金銭債務の不履行は、不可抗力を抗弁にできず、現実の損害額の立証も不要です。賠償額は約定利率があれば約定利率、なければ法定利率で算定します（民法第419条第1項・第2項）。法定利率は2020改正で3%に変更され、3年ごとに見直す変動制となりました（民法第404条第2項・第3項）。",[69,156,158],{"id":157},"_22-過失相殺と損益相殺","2.2 過失相殺と損益相殺",[37,160],{"src":161,"alt":162},"/images/takken/saimu-furiko/h2-2-h3-2-kashitsu-sosai.svg","過失相殺と損益相殺の対比",[17,164,165,166,169],{},"債権者にも過失があったときは、裁判所はこれを考慮して責任及び賠償額を定めます（民法第418条）。不法行為の過失相殺（民法第722条第2項）と異なり、債務不履行では",[20,167,168],{},"裁判所が考慮する義務","を負う点で必須の判断要素です。",[42,171,173],{"id":172},"_3-契約の解除-催告解除と無催告解除","3. 契約の解除 — 催告解除と無催告解除",[37,175],{"src":176,"alt":177},"/images/takken/saimu-furiko/h2-3-kaijo.svg","催告解除と無催告解除の左右比較",[17,179,180,181,184],{},"2020年4月施行の民法改正で、解除は",[20,182,183],{},"債務者の帰責事由を要件としない","ものに整理されました。解除の制度趣旨を「契約の拘束力からの解放」と位置づけ、債務者を制裁する仕組みから債権者を救う仕組みに転換しています。",[69,186,188],{"id":187},"_31-催告解除-相当期間を定めた催告が原則","3.1 催告解除 — 相当期間を定めた催告が原則",[37,190],{"src":191,"alt":192},"/images/takken/saimu-furiko/h2-3-h3-1-saikoku-kaijo.svg","催告解除の手順フロー",[17,194,195,196,199],{},"債務者が履行をしないとき、債権者は相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ契約を解除できます（民法第541条本文）。ただし、催告期間経過時の不履行が",[20,197,198],{},"契約と取引上の社会通念に照らして軽微であるとき","は解除できません（同条ただし書）。改正で加わったただし書きが軽微性の判断基準です。",[69,201,203],{"id":202},"_32-無催告解除-5つの場面で催告不要","3.2 無催告解除 — 5つの場面で催告不要",[37,205],{"src":206,"alt":207},"/images/takken/saimu-furiko/h2-3-h3-2-musaikoku-kaijo.svg","無催告解除が認められる5類型",[17,209,210],{},"民法第542条第1項は、催告なしで直ちに解除できる場面を5つ列挙します。",[212,213,214,227],"table",{},[215,216,217],"thead",{},[218,219,220,224],"tr",{},[221,222,223],"th",{},"号",[221,225,226],{},"事由",[228,229,230,239,247,255,263],"tbody",{},[218,231,232,236],{},[233,234,235],"td",{},"1号",[233,237,238],{},"履行不能",[218,240,241,244],{},[233,242,243],{},"2号",[233,245,246],{},"履行拒絶の明確な意思表示",[218,248,249,252],{},[233,250,251],{},"3号",[233,253,254],{},"定期行為の履行遅滞（時期を逸した）",[218,256,257,260],{},[233,258,259],{},"4号",[233,261,262],{},"催告が無意味な場合（履行されないことが明らか）",[218,264,265,268],{},[233,266,267],{},"5号",[233,269,270],{},"その他催告をしても契約目的が達成できない見込み",[17,272,273],{},"定期行為（クリスマスケーキ、結婚式の衣装等）は時機を逸せば履行されても無意味なので、催告を待たずに解除できます。",[69,275,277],{"id":276},"_33-解除の効果-原状回復義務と同時履行","3.3 解除の効果 — 原状回復義務と同時履行",[37,279],{"src":280,"alt":281},"/images/takken/saimu-furiko/h2-3-h3-3-genjo-kaifuku.svg","解除後の原状回復の流れ",[17,283,284,285,288],{},"解除されると契約は遡って消滅し、当事者は",[20,286,287],{},"原状回復義務","を負います（民法第545条第1項）。金銭を返還するときは受領時からの利息も付け、物を返還するときは受領時からの果実も返還します（同条第2項・第3項）。原状回復義務は同時履行の関係に立ち、解除前に第三者が取得した権利を害することはできません（同条第1項ただし書）。",[14,290,291,295],{},[17,292,110,293],{},[20,294,113],{},[24,296,297,304,307,313,316],{},[27,298,299,300,303],{},"軽微な不履行 → 催告解除も",[20,301,302],{},"できない","（541条ただし書）",[27,305,306],{},"履行不能 → 催告なしで直ちに解除可能",[27,308,309,310,312],{},"解除前の善意の第三者 → 解除をもって対抗",[20,311,302],{},"（545条1項ただし書、判例は登記を要求）",[27,314,315],{},"解除後の第三者 → 対抗関係（先に登記した方が勝つ）",[27,317,318,319,322],{},"債務者に帰責事由がない不履行でも → 解除は",[20,320,321],{},"可能","（改正後）",[42,324,326],{"id":325},"_4-契約不適合責任-売買の特則4つの救済","4. 契約不適合責任 — 売買の特則・4つの救済",[37,328],{"src":329,"alt":330},"/images/takken/saimu-furiko/h2-4-keiyaku-futekigo.svg","契約不適合責任の4つの救済",[17,332,333,334,337],{},"引き渡された目的物が",[20,335,336],{},"種類・品質・数量","について契約の内容に適合しないとき、買主は売主に対して4つの救済を段階的に行使できます（民法第562条〜第564条）。2020改正前の「瑕疵担保責任」を廃止し、債務不履行の特則として整理しました。",[69,339,341],{"id":340},"_41-追完請求-修補代替物不足分の引渡し","4.1 追完請求 — 修補・代替物・不足分の引渡し",[37,343],{"src":344,"alt":345},"/images/takken/saimu-furiko/h2-4-h3-1-tsuikan-seikyu.svg","追完請求の3類型",[17,347,348,349,352],{},"買主は売主に対し、目的物の修補・代替物の引渡し・不足分の引渡しのいずれかを請求できます（民法第562条第1項本文）。売主は買主に",[20,350,351],{},"不相当な負担を課すものでないときに限り","、買主が請求した方法と異なる方法で追完できます（同項ただし書）。買主に帰責事由があるときは追完請求できません（同条第2項）。",[69,354,356],{"id":355},"_42-代金減額請求-催告が原則","4.2 代金減額請求 — 催告が原則",[37,358],{"src":359,"alt":360},"/images/takken/saimu-furiko/h2-4-h3-2-genka-seikyu.svg","代金減額請求のフロー",[17,362,363,364,367],{},"買主は相当の期間を定めて追完の催告をし、期間内に追完がないときに代金減額を請求できます（民法第563条第1項）。ただし、追完が不能、売主が追完を拒絶、定期行為の時期経過、催告が無意味な場合は",[20,365,366],{},"催告なしで直ちに","減額請求できます（同条第2項）。",[69,369,371],{"id":370},"_43-損害賠償と解除-債務不履行の一般規定を準用","4.3 損害賠償と解除 — 債務不履行の一般規定を準用",[37,373],{"src":374,"alt":375},"/images/takken/saimu-furiko/h2-4-h3-3-songai-kaijo.svg","契約不適合の損害賠償と解除",[17,377,378,379,382],{},"契約不適合の損害賠償は民法第415条、解除は第541条・第542条によります（民法第564条）。追完・減額・損賠・解除を",[20,380,381],{},"順番に行使する義務はなく","、買主は事案に応じて選択できます。",[69,384,386],{"id":385},"_44-通知期間-知った時から1年以内","4.4 通知期間 — 知った時から1年以内",[37,388],{"src":389,"alt":390},"/images/takken/saimu-furiko/h2-4-h3-4-tsuchi-kikan.svg","契約不適合の通知期間",[17,392,393,394,397,398,401,402,405],{},"種類・品質の不適合については、買主は",[20,395,396],{},"不適合を知った時から1年以内","に売主に通知しないと権利を行使できなくなります（民法第566条本文）。引渡しから1年ではなく",[20,399,400],{},"知った時から1年","である点が頻出の引っかけです。売主が引渡時に不適合を知り、または重大な過失で知らなかったときは、この期間制限は適用されません（同条ただし書）。",[20,403,404],{},"数量の不適合","には通知期間の制限がなく、消滅時効の一般原則（民法第166条）が適用されます。",[14,407,408,412],{},[17,409,110,410],{},[20,411,113],{},[24,413,414,420,427,430],{},[27,415,416,417],{},"引渡しから1年で通知 → 知った時から1年以内なら",[20,418,419],{},"問題なし",[27,421,422,423,426],{},"数量不足の通知 → 知った時から1年の制限は",[20,424,425],{},"適用されない","（消滅時効で処理）",[27,428,429],{},"売主が不適合を知っていた → 通知期間の制限なし（566条ただし書）",[27,431,432],{},"業者売主・買主が個人 → 通知期間を引渡しから2年未満に短縮する特約は無効（業法40条の8種制限）",[42,434,436],{"id":435},"_5-危険負担-2020改正で債務者主義に統一","5. 危険負担 — 2020改正で債務者主義に統一",[37,438],{"src":439,"alt":440},"/images/takken/saimu-furiko/h2-5-kiken-futan.svg","改正前後の危険負担の対比",[17,442,443],{},"特定物の売買で、引渡し前に売主の責めによらない事由で目的物が滅失・損傷したとき、買主は代金を支払う義務を負うかが危険負担の問題です。2020改正で**債務者主義（民法第536条第1項）**に統一されました。買主は売主の引渡し債務の履行不能を理由に、代金支払債務の履行を拒絶できます。",[212,445,446,459],{},[215,447,448],{},[218,449,450,453,456],{},[221,451,452],{},"改正前後",[221,454,455],{},"適用ルール",[221,457,458],{},"買主の代金支払義務",[228,460,461,472],{},[218,462,463,466,469],{},[233,464,465],{},"改正前",[233,467,468],{},"民法旧第534条（債権者主義）",[233,470,471],{},"あり（買主が危険負担）",[218,473,474,477,480],{},[233,475,476],{},"改正後",[233,478,479],{},"民法第536条第1項（債務者主義）",[233,481,482],{},"拒絶可（売主が危険負担）",[17,484,485,486,489,490,493],{},"ただし、引渡し前であっても、目的物が",[20,487,488],{},"特定","された後に売主の責めなく滅失したとき、",[20,491,492],{},"買主の責めに帰すべき事由による不能","であれば買主は代金支払を拒絶できません（民法第536条第2項）。引渡し後の滅失は買主負担に移転します（民法第567条第1項）。",[14,495,496,500],{},[17,497,110,498],{},[20,499,113],{},[24,501,502,508,515,522],{},[27,503,504,505],{},"引渡し前に落雷で建物が焼失（売主・買主とも責めなし） → 買主は代金支払を",[20,506,507],{},"拒絶できる",[27,509,510,511,514],{},"引渡し後に落雷で建物が焼失 → 買主は代金を",[20,512,513],{},"支払う","（567条1項）",[27,516,517,518,521],{},"買主の責めで引渡し前に滅失 → 買主は代金支払を",[20,519,520],{},"拒絶できない","（536条2項）",[27,523,524,525],{},"改正前の判決例で「債権者主義」と書かれた選択肢 → 改正後は",[20,526,527],{},"誤り",[42,529,531],{"id":530},"このカテゴリから出る過去問公式由来確認済の問題","このカテゴリから出る過去問（公式由来確認済の問題）",[24,533,534,545,551,557,563],{},[27,535,536,539,540,67],{},[20,537,538],{},"令和5年度試験 問1","（民法・債務不履行の解除）— 論点: 改正後の解除要件。出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（",[59,541,544],{"href":542,"target":62,"rel":543},"https://www.retio.or.jp/exam/exam_top.html",[64,65],"→ RETIO 試験情報",[27,546,547,550],{},[20,548,549],{},"令和4年度試験 問3","（民法・契約不適合責任）— 論点: 追完請求と代金減額の順序",[27,552,553,556],{},[20,554,555],{},"令和3年度10月試験 問7","（民法・債務不履行）— 論点: 履行遅滞の起算点",[27,558,559,562],{},[20,560,561],{},"令和2年度10月試験 問4","（民法・解除と第三者）— 論点: 解除前後の第三者の対抗関係",[27,564,565,568],{},[20,566,567],{},"令和元年度試験 問3","（民法・危険負担）— 論点: 改正前後の比較",[14,570,571],{},[17,572,573,574,578],{},"本カテゴリの過去問27年分の集約・解説は Phase 3 で ",[575,576,577],"code",{},"/takken/quiz/{year}/{q-number}/"," に展開予定です。",[42,580,581],{"id":581},"参照条文",[24,583,584,592,600,606,614,622,630,638,646,654,662,670,678,686,694],{},[27,585,586,587],{},"民法 第412条（履行期と履行遅滞）: ",[59,588,591],{"href":589,"target":62,"rel":590},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_412",[64,65],"e-Gov 民法第412条",[27,593,594,595],{},"民法 第412条の2（履行不能）: ",[59,596,599],{"href":597,"target":62,"rel":598},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_412_2",[64,65],"e-Gov 民法第412条の2",[27,601,602,603],{},"民法 第415条（債務不履行による損害賠償）: ",[59,604,66],{"href":61,"target":62,"rel":605},[64,65],[27,607,608,609],{},"民法 第416条（損害賠償の範囲）: ",[59,610,613],{"href":611,"target":62,"rel":612},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_416",[64,65],"e-Gov 民法第416条",[27,615,616,617],{},"民法 第418条（過失相殺）: ",[59,618,621],{"href":619,"target":62,"rel":620},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_418",[64,65],"e-Gov 民法第418条",[27,623,624,625],{},"民法 第419条（金銭債務の特則）: ",[59,626,629],{"href":627,"target":62,"rel":628},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_419",[64,65],"e-Gov 民法第419条",[27,631,632,633],{},"民法 第536条（危険負担・債務者主義）: ",[59,634,637],{"href":635,"target":62,"rel":636},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_536",[64,65],"e-Gov 民法第536条",[27,639,640,641],{},"民法 第541条（催告解除）: ",[59,642,645],{"href":643,"target":62,"rel":644},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_541",[64,65],"e-Gov 民法第541条",[27,647,648,649],{},"民法 第542条（無催告解除）: ",[59,650,653],{"href":651,"target":62,"rel":652},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_542",[64,65],"e-Gov 民法第542条",[27,655,656,657],{},"民法 第545条（解除の効果・原状回復）: ",[59,658,661],{"href":659,"target":62,"rel":660},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_545",[64,65],"e-Gov 民法第545条",[27,663,664,665],{},"民法 第562条（追完請求）: ",[59,666,669],{"href":667,"target":62,"rel":668},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_562",[64,65],"e-Gov 民法第562条",[27,671,672,673],{},"民法 第563条（代金減額請求）: ",[59,674,677],{"href":675,"target":62,"rel":676},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_563",[64,65],"e-Gov 民法第563条",[27,679,680,681],{},"民法 第564条（損害賠償・解除）: ",[59,682,685],{"href":683,"target":62,"rel":684},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_564",[64,65],"e-Gov 民法第564条",[27,687,688,689],{},"民法 第566条（通知期間）: ",[59,690,693],{"href":691,"target":62,"rel":692},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_566",[64,65],"e-Gov 民法第566条",[27,695,696,697],{},"民法 第567条（引渡し後の危険移転）: ",[59,698,701],{"href":699,"target":62,"rel":700},"https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-At_567",[64,65],"e-Gov 民法第567条",[42,703,705],{"id":704},"参考書籍論点漏れチェックに参照本文の引用なし","参考書籍（論点漏れチェックに参照、本文の引用なし）",[24,707,708,711,714,717],{},[27,709,710],{},"みんなが欲しかった！宅建士の教科書（TAC出版, 2026年版, ISBN: 978-4-300-XXXXX, 該当章 P.XX〜XX）",[27,712,713],{},"1週間で宅建士の基礎が学べる本（翔泳社, 第N版, YYYY年, ISBN: 978-4-7981-XXXXX, 該当章 P.XX〜XX）",[27,715,716],{},"動画で学べる宅建士テキスト（住宅新報出版, 第N版, YYYY年, ISBN: 978-4-7892-XXXXX, 該当章 P.XX〜XX）",[27,718,719],{},"パーフェクト宅建士基本書（住宅新報出版, 第N版, YYYY年, ISBN: 978-4-7892-XXXXX, 該当章 P.XX〜XX）",[42,721,722],{"id":722},"関連カテゴリ",[24,724,725,732,739],{},[27,726,727,731],{},[59,728,730],{"href":729},"/takken/kenri/saiken-sosoku/","1_7 債権総則（保証・連帯債務など）"," — 債権の一般ルールが本章の前提知識",[27,733,734,738],{},[59,735,737],{"href":736},"/takken/kenri/baibai-keiyaku/","1_8 売買契約"," — 契約不適合責任が登場する典型場面",[27,740,741,745],{},[59,742,744],{"href":743},"/takken/takken/hasshu-seigen/","5_9 8種制限"," — 業者売主の契約不適合責任の特則",[42,747,748],{"id":748},"次に読む",[17,750,751,755],{},[59,752,754],{"href":753},"/takken/kenri/shakuchi-shakka-ho-tochi/","1_14 借地借家法（土地）"," — 民法の特則として借地関係を学びます。",[14,757,758],{},[17,759,760,761,764,765,768,769,772],{},"本教材は ",[20,762,763],{},"令和8年度（2026年度）宅地建物取引士資格試験"," を対象として、",[20,766,767],{},"2026 年 4 月 1 日時点で施行されている法令"," に基づき執筆しています。法改正は ",[575,770,771],{},"/takken/changelog/"," に掲載します。",{"title":774,"searchDepth":775,"depth":775,"links":776},"",2,[777,783,787,792,798,799,800,801,802,803],{"id":44,"depth":775,"text":45,"children":778},[779,781,782],{"id":71,"depth":780,"text":72},3,{"id":82,"depth":780,"text":83},{"id":97,"depth":780,"text":98},{"id":127,"depth":775,"text":128,"children":784},[785,786],{"id":146,"depth":780,"text":147},{"id":157,"depth":780,"text":158},{"id":172,"depth":775,"text":173,"children":788},[789,790,791],{"id":187,"depth":780,"text":188},{"id":202,"depth":780,"text":203},{"id":276,"depth":780,"text":277},{"id":325,"depth":775,"text":326,"children":793},[794,795,796,797],{"id":340,"depth":780,"text":341},{"id":355,"depth":780,"text":356},{"id":370,"depth":780,"text":371},{"id":385,"depth":780,"text":386},{"id":435,"depth":775,"text":436},{"id":530,"depth":775,"text":531},{"id":581,"depth":775,"text":581},{"id":704,"depth":775,"text":705},{"id":722,"depth":775,"text":722},{"id":748,"depth":775,"text":748},null,"債務不履行の3類型、損害賠償、契約解除、契約不適合責任の4救済、危険負担を、民法（2020改正後）の条文順と過去問頻出論点で体系化する。","md",{"layout":808,"takken":809},"takken",{"field_code":810,"field_name":811,"category_code":812,"category_slug":813,"question_count":814,"baseline_date":815,"target_exam":763},"kenri","権利関係","1_13","saimu-furiko",28,"2026-04-01",true,"/takken/kenri/saimu-furiko",false,"2026-06-15T00:00:00.000Z",{"title":5,"description":805},"takken/kenri/saimu-furiko",[823,811,824,825,826,827],"宅建","民法","債務不履行","契約不適合責任","解除","LcOMW_k66QQZF1D-2KCW2zgfyetDmeMmrRatbhhzxuM",[830,836,842,848,854],{"title":831,"description":832,"path":833,"tags":834,"publishedAt":819,"updatedAt":819},"売買契約 — 手付・契約不適合責任・危険負担・解除を契約段階別に押さえる","売買契約の手付（解約手付・履行の着手）、契約不適合の4つの請求権、危険負担の引渡し基準、催告解除と無催告解除、他人物売買と買戻しを、過去問頻出論点と民法条文で体系化する。","/takken/kenri/baibai-keiyaku",[823,811,835,824],"売買契約",{"title":837,"description":838,"path":839,"tags":840,"publishedAt":819,"updatedAt":819},"賃貸借契約 — 民法上の賃貸借の存続期間・転貸・敷金・原状回復を押さえる","民法の賃貸借の存続期間50年、賃借権譲渡・転貸の承諾と背信性、敷金の当然充当、必要費・有益費の償還を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/chintai-shakka",[823,811,824,841],"賃貸借契約",{"title":843,"description":844,"path":845,"tags":846,"publishedAt":819,"updatedAt":819},"代理 — 顕名・代理権・本人帰属の3要素と、無権代理・表見代理の救済構造を押さえる","代理の3要素・自己契約や双方代理の制限・復代理の規律・無権代理の救済手段・表見代理3類型を、過去問頻出論点と民法条文で体系化する。","/takken/kenri/dairi",[823,811,824,847],"代理",{"title":849,"description":850,"path":851,"tags":852,"publishedAt":819,"updatedAt":819},"不法行為 — 一般・特殊・時効の3階層で損害賠償責任を整理する","民法709条の一般不法行為の3要件、使用者責任・土地工作物責任・共同不法行為の特殊類型、3年/5年/20年の時効を、過去問頻出論点と公的条文から体系化する。","/takken/kenri/fuho-koi",[823,811,824,853],"不法行為",{"title":855,"description":856,"path":857,"tags":858,"publishedAt":819,"updatedAt":819},"委任・請負・贈与 — 売買・賃貸借以外の4契約を体系で押さえる","請負・委任・贈与・使用貸借という売買・賃貸借以外の典型契約を、目的・対価・解除・契約不適合責任の4軸で整理し、令和3年度試験問3を素材に過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/inin-ukeoi-zoyo",[823,811,824,859,860,861],"請負","委任","贈与",[],"https://log.eurekapu.com/og/blog/takken/kenri/saimu-furiko.png?v=2026-06-15T00%3A00%3A00.000Z&title=%E5%82%B5%E5%8B%99%E4%B8%8D%E5%B1%A5%E8%A1%8C%E3%83%BB%E8%A7%A3%E9%99%A4%E3%83%BB%E5%A5%91%E7%B4%84%E4%B8%8D%E9%81%A9%E5%90%88%E8%B2%AC%E4%BB%BB%20%E2%80%94%20%E5%B1%A5%E8%A1%8C%E3%83%BB%E6%95%91%E6%B8%88%E3%83%BB%E8%A7%A3%E9%99%A4%E3%81%AE3%E6%AE%B5%E3%81%A7%E6%8A%BC%E3%81%95%E3%81%88%E3%82%8B&author=Kei%20Komatsu&sig=aadc6c9056a6d961",1781483083346]