[{"data":1,"prerenderedAt":864},["ShallowReactive",2],{"content-/takken/hourei/sonota-hourei-jo-no-seigen":3,"related-/takken/hourei/sonota-hourei-jo-no-seigen":829,"all-pages-for-dir":862,"og-image-/takken/hourei/sonota-hourei-jo-no-seigen":863},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":806,"description":807,"extension":808,"meta":809,"navigation":819,"path":820,"project_name":806,"published":821,"publishedAt":822,"seo":823,"stem":824,"tags":825,"todo":806,"unpublished":821,"updatedAt":822,"__hash__":828},"pages/takken/hourei/sonota-hourei-jo-no-seigen.md","その他法令上の制限 — 法令名・対象行為・許可権者を一覧で記憶する",{"type":7,"value":8,"toc":783},"minimark",[9,13,40,45,50,76,81,85,104,119,123,127,149,153,157,186,190,194,222,226,230,278,282,286,309,348,352,356,371,375,379,398,402,406,409,574,577,586,618,628,631,711,715,729,732,755,758,766],[10,11,5],"h1",{"id":12},"その他法令上の制限-法令名対象行為許可権者を一覧で記憶する",[14,15,16,23],"blockquote",{},[17,18,19],"p",{},[20,21,22],"strong",{},"この章の主張",[24,25,26,30,37],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"『その他の法令』の出題は、許可権者が誰かを当てる択一が中心になる。",[27,31,32,33,36],{},"原則は ",[20,34,35],{},"都道府県知事","。例外を覚えるだけで多くの問題が解ける。",[27,38,39],{},"法令名・対象行為・許可権者の3列マトリクスで一気に記憶する。",[41,42],"img",{"src":43,"alt":44},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-1-genba-rei.svg","その他法令の許可権者は原則『都道府県知事』、例外パターンの分解図",[46,47,49],"h2",{"id":48},"_1-許可権者は原則都道府県知事-例外パターンを覚える","1. 許可権者は原則『都道府県知事』— 例外パターンを覚える",[17,51,52,53,56,57,59,60,63,64,67,68,71,72,75],{},"『その他の法令』とは、都市計画法・建築基準法・農地法・国土利用計画法・土地区画整理法・盛土規制法という主要6法以外で、宅地建物の利用を制限する一群の法令を指します。出題は散発的ですが、",[20,54,55],{},"許可権者は誰かを問う形式","が大半です。原則は",[20,58,35],{},"、例外として",[20,61,62],{},"市町村長","(都市緑地法の特別緑地保全地区)、",[20,65,66],{},"環境大臣","(国立公園の特別地域)、",[20,69,70],{},"農林水産大臣","(国有林等の保安林)、",[20,73,74],{},"河川管理者","(河川区域内の工作物)があります。",[77,78,80],"h3",{"id":79},"_11-都市緑地法-特別緑地保全地区は市町村長の許可","1.1 都市緑地法 — 特別緑地保全地区は市町村長の許可",[41,82],{"src":83,"alt":84},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-1-h3-1-toshi-ryokuchi.svg","緑地保全地域(届出)と特別緑地保全地区(市町村長許可)の左右比較",[17,86,87,88,91,92,95,96,99,100,103],{},"都市緑地法第8条は、",[20,89,90],{},"特別緑地保全地区","内で建築物の新築・改築や土地の形質変更を行うには",[20,93,94],{},"市町村長の許可","を要すると定めます。一方、",[20,97,98],{},"緑地保全地域","(同法第5条)は同様の行為について",[20,101,102],{},"届出","で足ります。許可と届出の違い、そして都道府県知事ではなく市町村長である点が引っかけです。",[14,105,106],{},[17,107,108,109,118],{},"都市緑地法 第8条第1項: 「特別緑地保全地区内において、建築物その他の工作物の新築、改築又は増築」その他一定の行為をしようとする者は「市町村長の許可を受けなければならない」(",[110,111,117],"a",{"href":112,"target":113,"rel":114},"https://laws.e-gov.go.jp/law/348AC0000000072","_blank",[115,116],"noopener","noreferrer","→ e-Gov 都市緑地法",")",[77,120,122],{"id":121},"_12-自然公園法-国立は環境大臣国定都道府県立は知事","1.2 自然公園法 — 国立は環境大臣、国定・都道府県立は知事",[41,124],{"src":125,"alt":126},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-1-h3-2-shizen-koen.svg","自然公園3類型と許可権者のツリー",[17,128,129,130,133,134,136,137,133,140,142,143,133,146,148],{},"自然公園法は公園を3類型に分け、特別地域内の工作物新築等の許可権者を次のように振り分けます。",[20,131,132],{},"国立公園","は",[20,135,66],{},"(同法第20条第3項)、",[20,138,139],{},"国定公園",[20,141,35],{},"、",[20,144,145],{},"都道府県立自然公園",[20,147,35],{},"です。国立公園を環境大臣ではなく都道府県知事と書く誤肢が頻出です。",[77,150,152],{"id":151},"_13-森林法-保安林と林地開発で許可権者が分かれる","1.3 森林法 — 保安林と林地開発で許可権者が分かれる",[41,154],{"src":155,"alt":156},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-1-h3-3-shinrin-ho.svg","森林法における保安林指定と林地開発の許可権者マトリクス",[17,158,159,160,163,164,167,168,171,172,174,175,177,178,181,182,185],{},"森林法は",[20,161,162],{},"保安林の指定","と",[20,165,166],{},"林地開発","で許可主体を分けます。保安林の",[20,169,170],{},"指定権者","は原則",[20,173,70],{},"(同法第25条)、ただし民有林の指定は",[20,176,35],{},"が行う場合があります。一方、地域森林計画対象民有林で",[20,179,180],{},"1ヘクタール超","の開発(林地開発)は",[20,183,184],{},"都道府県知事の許可","(同法第10条の2)が必要です。「保安林=農林水産大臣、林地開発=都道府県知事」と覚えると正答率が上がります。",[77,187,189],{"id":188},"_14-河川法-河川区域内の工作物は河川管理者の許可","1.4 河川法 — 河川区域内の工作物は河川管理者の許可",[41,191],{"src":192,"alt":193},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-1-h3-4-kasen-ho.svg","河川区域内の工作物許可の対象範囲の鳥瞰図",[17,195,196,197,200,201,204,205,171,208,142,211,133,214,142,216,133,219,221],{},"河川法第26条第1項は、",[20,198,199],{},"河川区域内","で工作物の新築・改築・除却を行うには",[20,202,203],{},"河川管理者の許可","を要すると定めます。河川管理者は河川の種類で異なり、",[20,206,207],{},"一級河川",[20,209,210],{},"国土交通大臣",[20,212,213],{},"二級河川",[20,215,35],{},[20,217,218],{},"準用河川",[20,220,62],{},"です。許可権者が「都道府県知事」と書かれていても一級河川なら誤りという形で問われます。",[46,223,225],{"id":224},"_2-個別法令一覧-土壌汚染対策法土地収用法道路法海岸法","2. 個別法令一覧 — 土壌汚染対策法・土地収用法・道路法・海岸法",[41,227],{"src":228,"alt":229},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-2-kobetsu-hourei.svg","個別法令×対象行為×許可届出×監督者の総合マトリクス",[17,231,232,233,235,236,239,240,243,244,246,247,250,251,253,254,257,258,261,262,265,266,269,270,273,274,277],{},"近年は次の4法令も出題されています。いずれも",[20,234,35],{},"または",[20,237,238],{},"河川管理者・道路管理者","等の管理権者が窓口になります。",[20,241,242],{},"土壌汚染対策法","は要措置区域内の土地の形質変更を",[20,245,184],{},"(同法第7条)としつつ、",[20,248,249],{},"形質変更時要届出区域","内の形質変更は",[20,252,102],{},"(同法第12条)で足ります。",[20,255,256],{},"土地収用法","は事業認定を",[20,259,260],{},"国土交通大臣または都道府県知事","が行います。",[20,263,264],{},"道路法","は道路占用を",[20,267,268],{},"道路管理者の許可","(同法第32条)、",[20,271,272],{},"海岸法","は海岸保全区域内の工作物を",[20,275,276],{},"海岸管理者の許可","(同法第8条)と定めます。",[77,279,281],{"id":280},"_21-土壌汚染対策法-区域指定後の形質変更は届出または許可","2.1 土壌汚染対策法 — 区域指定後の形質変更は届出または許可",[41,283],{"src":284,"alt":285},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-2-h3-1-dojo-osen.svg","土壌汚染区域内の形質変更フロー(届出から確認まで)",[17,287,288,289,235,292,294,295,297,298,301,302,304,305,308],{},"土壌汚染対策法は、土壌汚染が確認された土地を",[20,290,291],{},"要措置区域",[20,293,249],{},"に指定します。",[20,296,291],{},"内の形質変更は原則",[20,299,300],{},"禁止","で、例外的に都道府県知事の確認を得る形(同法第7条第1項)を取ります。一方、",[20,303,249],{},"では形質変更を行う14日前までに",[20,306,307],{},"都道府県知事に届出","(同法第12条第1項)が必要です。「許可」と「届出」の違い、そして両区域の規制強度の違いを正確に押さえてください。",[14,310,311,317],{},[17,312,313,314],{},"⚠️ ",[20,315,316],{},"試験での問われ方",[24,318,319,325,331,337,342],{},[27,320,321,322,324],{},"特別緑地保全地区内の建築 → ",[20,323,94],{},"(都道府県知事ではない)",[27,326,327,328],{},"国立公園の特別地域での建築 → ",[20,329,330],{},"環境大臣の許可",[27,332,333,334,336],{},"保安林の指定 → ",[20,335,70],{},"(都道府県知事の場合もある)",[27,338,339,340],{},"林地開発(1 ha 超) → ",[20,341,184],{},[27,343,344,345,324],{},"一級河川の河川区域内の工作物 → ",[20,346,347],{},"国土交通大臣の許可",[46,349,351],{"id":350},"_3-35条書面との接続-重要事項説明で問われるその他法令の制限","3. 35条書面との接続 — 重要事項説明で問われる『その他法令の制限』",[41,353],{"src":354,"alt":355},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-3-juyo-jiko.svg","35条書面における『法令上の制限』記載項目と本カテゴリの位置づけ",[17,357,358,359,362,363,366,367,370],{},"宅建業法第35条第1項第2号は、重要事項として「",[20,360,361],{},"都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限で政令で定めるもの","」を説明するよう求めます。具体的な政令指定法令は",[20,364,365],{},"宅地建物取引業法施行令第3条","に列挙されており、本章で扱う都市緑地法・自然公園法・森林法・河川法・土壌汚染対策法・道路法・海岸法等もすべてこの政令3条のリストに含まれます。つまり",[20,368,369],{},"業務の現場では『法令の名前を覚えただけでは終わらず、35条書面に書く必要があるかを判断する』段階まで進みます","。",[77,372,374],{"id":373},"_31-政令3条の網羅性-都市計画法以外の法令もすべて列挙","3.1 政令3条の網羅性 — 都市計画法以外の法令もすべて列挙",[41,376],{"src":377,"alt":378},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-3-h3-1-seirei-3-jo.svg","宅建業法施行令第3条の構造と本章で扱う法令の位置づけツリー",[17,380,381,382,385,386,389,390,393,394,397],{},"施行令第3条は1項に",[20,383,384],{},"全取引共通の説明事項","(数十法令)を列挙し、2項以下で",[20,387,388],{},"貸借","取引のみに必要な追加事項を定めます。",[20,391,392],{},"売買では政令3条1項のすべての法令制限を説明","するのに対し、",[20,395,396],{},"貸借では1項のうち借主に関係する制限のみ","でよい設計です。試験では「自然公園法の制限を貸借で説明する必要があるか」のような形で問われます。借主に関係する制限のみで足ります。",[77,399,401],{"id":400},"_32-法令名対象行為許可権者の暗記表","3.2 法令名×対象行為×許可権者の暗記表",[41,403],{"src":404,"alt":405},"/images/takken/sonota-hourei-jo-no-seigen/h2-3-h3-2-anki-hyo.svg","その他法令の主要9法を一覧化した暗記マトリクス",[17,407,408],{},"最後に主要法令を1枚の表で総覧します。試験直前にこの表だけ見直せば、選択肢の正誤を機械的に判定できます。",[410,411,412,431],"table",{},[413,414,415],"thead",{},[416,417,418,422,425,428],"tr",{},[419,420,421],"th",{},"法令名",[419,423,424],{},"対象行為",[419,426,427],{},"許可・届出",[419,429,430],{},"監督者",[432,433,434,450,463,477,490,506,519,534,546,560],"tbody",{},[416,435,436,440,443,446],{},[437,438,439],"td",{},"都市緑地法",[437,441,442],{},"特別緑地保全地区内の建築等",[437,444,445],{},"許可",[437,447,448],{},[20,449,62],{},[416,451,452,454,457,459],{},[437,453,439],{},[437,455,456],{},"緑地保全地域内の建築等",[437,458,102],{},[437,460,461],{},[20,462,35],{},[416,464,465,468,471,473],{},[437,466,467],{},"自然公園法",[437,469,470],{},"国立公園特別地域内の建築等",[437,472,445],{},[437,474,475],{},[20,476,66],{},[416,478,479,481,484,486],{},[437,480,467],{},[437,482,483],{},"国定・都道府県立公園特別地域内",[437,485,445],{},[437,487,488],{},[20,489,35],{},[416,491,492,495,498,501],{},[437,493,494],{},"森林法",[437,496,497],{},"保安林指定",[437,499,500],{},"指定",[437,502,503,505],{},[20,504,70],{},"または都道府県知事",[416,507,508,510,513,515],{},[437,509,494],{},[437,511,512],{},"林地開発(1 ha 超)",[437,514,445],{},[437,516,517],{},[20,518,35],{},[416,520,521,524,527,529],{},[437,522,523],{},"河川法",[437,525,526],{},"河川区域内の工作物",[437,528,445],{},[437,530,531,533],{},[20,532,74],{},"(国・都道府県・市町村)",[416,535,536,538,540,542],{},[437,537,242],{},[437,539,249],{},[437,541,102],{},[437,543,544],{},[20,545,35],{},[416,547,548,550,553,555],{},[437,549,264],{},[437,551,552],{},"道路占用",[437,554,445],{},[437,556,557],{},[20,558,559],{},"道路管理者",[416,561,562,564,567,569],{},[437,563,272],{},[437,565,566],{},"海岸保全区域内の工作物",[437,568,445],{},[437,570,571],{},[20,572,573],{},"海岸管理者",[46,575,576],{"id":576},"このカテゴリから出る過去問",[17,578,579,580,585],{},"本カテゴリの過去問5問は、いずれも「許可権者は誰か」の択一形式で問われています。出題年度・問番号と論点を以下に整理します。具体的な問題文・正答の確認は、出典である一般財団法人 不動産適正取引推進機構の公表資料に基づきます(",[110,581,584],{"href":582,"target":113,"rel":583},"https://www.retio.or.jp/exam/exam_top.html",[115,116],"→ RETIO 試験情報",")。",[24,587,588,594,600,606,612],{},[27,589,590,593],{},[20,591,592],{},"令和元年度試験 問22"," — 論点: 都市緑地法・自然公園法・森林法の許可権者",[27,595,596,599],{},[20,597,598],{},"令和3年度10月試験 問22"," — 論点: 河川法・道路法の管理者",[27,601,602,605],{},[20,603,604],{},"令和4年度試験 問22"," — 論点: 土壌汚染対策法の届出区域",[27,607,608,611],{},[20,609,610],{},"令和5年度試験 問22"," — 論点: 海岸法・自然公園法の許可権者",[27,613,614,617],{},[20,615,616],{},"令和6年度試験 問22"," — 論点: 都市緑地法・森林法・河川法の総合判定",[14,619,620],{},[17,621,622,623,627],{},"本カテゴリの過去問の論点別集約・解説は Phase 3 で ",[624,625,626],"code",{},"/takken/quiz/{year}/{q-number}/"," に展開予定です。",[46,629,630],{"id":630},"参照条文",[24,632,633,639,647,655,663,671,679,687,695,703],{},[27,634,635,636],{},"都市緑地法 第5条・第8条(緑地保全地域・特別緑地保全地区): ",[110,637,117],{"href":112,"target":113,"rel":638},[115,116],[27,640,641,642],{},"自然公園法 第20条(特別地域内の制限): ",[110,643,646],{"href":644,"target":113,"rel":645},"https://laws.e-gov.go.jp/law/332AC0000000161",[115,116],"→ e-Gov 自然公園法",[27,648,649,650],{},"森林法 第10条の2(林地開発)・第25条(保安林指定): ",[110,651,654],{"href":652,"target":113,"rel":653},"https://laws.e-gov.go.jp/law/326AC0000000249",[115,116],"→ e-Gov 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