不動産投資シミュレーションと物件検索アプリの設計メモ

不動産投資シミュレーションExcelの分析

人生計画シミュレーションに続いて、不動産投資シミュレーションのExcelファイルをWebアプリに移植する計画を立てた。

不動産投資の計算において、どの単位で計算するかを検討した結果、以下のルールを採用することにした。

項目	計算粒度	理由
返済	月次	手元の返済予定表と照合しやすい
財務諸表	年次	月次で計算しても35年分は冗長、年単位で十分

月次で返済を計算し、年度ベースで集計して財務諸表に反映する形式が実用的。

今回のプロジェクトではTailwind CSSを使わず、Scoped CSSを採用することにした。

クラス名が長くなる: class="flex items-center justify-between p-4 bg-white rounded-lg shadow-md" のような長いクラス名が読みづらい
HTMLとスタイルが密結合: マークアップを見ただけではスタイルの意図がわかりにくい
Claude Codeとの相性: AIが生成するときもScoped CSSの方が扱いやすい

シミュレーションとは別に、不動産物件を探す際の実体験から新しいアプリのアイデアが生まれた。

不動産屋で物件を探すとき、レインズから出力された紙を見せられる。住所から場所を把握するには手動でGoogleマップに入力する必要があり、複数物件の位置関係を把握するのが面倒。

レインズの紙をOCRして地図にプロットするアプリ

項目	仕様
プラットフォーム	Webアプリ縛り（アプリDL不要）
地図	OpenStreetMap（Google Maps APIは有料）
URL共有	QRコード生成、有効期限1ヶ月
OCR	物件情報から住所を抽出